捷運站桃園夜市公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家近G09精美收租2房桃園青安首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：39.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：22.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
附屬建物面積：1.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1105156 之物件，以買房者角度進行的分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於桃園區中正路核心地段，步行可達 G09 桃園火車站周邊，市場、夜市與商圈近在咫尺，生活需求極易滿足。格局實用且無虛坪：22.21 坪擁 2 房 2 廳 1 衛，空間配置方正，沒有過多公共區域攤銷，得房率高。基本設施已更新：屋內水電管線已完成翻新，降低了新屋主入住後的隱形修繕成本與顧慮。教育資源豐富：位於雙學區，若未來有子女就學需求，具備一定的資產保值屬性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年屋齡已接近老公寓的界限，可能在未來轉售時銀行評估價值較低，甚至影響貸款成數。無電梯且樓層非首層：3 樓 /4 樓為頂樓下的中間層，對於老人或幼兒家庭而言，每日上下樓梯較為疲勞。無車位：總價中未包含車位，在桃園核心區停車可能需額外尋找或花費，增加生活不便性與成本。單價略高：參考單價 39.62 萬/坪，相較於周邊新案區而言，價格並非低標，買入後短期漲幅空間可能有限。
機會 (Opportunities)	青安首購方案優惠：若符合資格，可享有桃園青安住宅貸款的低利補貼，大幅降低首購族的資金壓力與利息負擔。投資收租潛力：描述提及為「收租房」，且周邊生活機能成熟，潛在租金收益穩定，適合以租金回報率為導向的投資者。交通樞紐增值效應：緊鄰 G09 站，若有捷運延線或未來都市更新計畫，核心地段的土地價值仍有被重估的機會。
威脅 (Threats)	建築老化風險：44 年屋齡意味著管線老化、防水層失效的機率隨時間增加，若發生漏水或外牆安全問題，維修基金恐為潛在負擔。流動性較差：同區競爭物件多，且老舊公寓在貸款年限與年齡限制下，未來轉手時可能面臨買受客群縮小的狀況。政策變數：政府對於老屋重建或都市更新的政策若未落實，單棟公寓的價值可能長期停滯不前。

二、物件評論總結

此物件屬於典型的「高機能老公寓」，適合特定族群購買，但不建議作為長期自住首選。

主要理由如下：

首購族友善：總價控制在 880 萬以內，搭配青安貸款政策，對於希望在桃園市中心安家的年輕家庭或新設立的雙薪家庭來說，是一個降低門檻的切入點。
租屋市場穩健：若您的目標是「投資」而非自住，其核心地段與成熟的生活機能能確保穩定的租金回報率。
潛在風險需評估：由於屋齡已達 44 年且無電梯、無車位，若您計畫持有超過 10 年或未來有長輩同住，建議務必確認社區是否有提撥足夠的公共基金進行大修，以及銀行對於該建物的貸款限制。

建議您若採購此物件，應先請專業人員進行詳細的水電與結構檢測，並優先爭取青安貸款利息補貼，以發揮其財務優勢。